目次
- 1.そもそも不動産投資とは？
- 2.そもそもグローバル・リンク・マネジメントとは？
- 3.数ある会社のなかでどうしてグローバル・リンク・マネジメントなの？
- ①不動産を開発から販売・管理までワンストップで行ってくれるので運用が楽
- ②家賃の下落が極めて少ない！低い！
- ③業界でも随一のお客様満足度！驚異の紹介·リピート率
- ④セミナーのハードルが低い！
- ⑤不動産投資のデメリットもきちんと教えてくれる
- 4.不動産投資セミナーはどんな感じ？
- 5.グローバル・リンク・マネジメントの評判は？
- 6.グローバル・リンク・マネジメントの気になる点
- ①セミナー受講後は必ず個別相談に参加しないといけないの？
- ②セミナー受講後にDMなどは届くの？
- ③セミナーを受けたら不動産を買わないといけないの？
- 7.最後に
ふゆみです！
今まで私は株や積立NISAなどはやってきましたが、不動産投資はまだやったことがありませんでした。
ですので今後の資産運用の幅を広げたいと思い、今回は東証プライム市場上場企業グローバル・リンク・マネジメントが開催する
不動産投資の無料オンラインセミナーに参加してきました！
一旦話を聞いてみてから考えよっと♪
グローバルリンクマネジメントの無料不動産投資セミナーはこんな方に大変お勧めです！
・資産運用に挑戦してみたい方
・老後の年金が心配な方
・不動産投資に興味がある方
・不動産投資に挑戦してみたい方
・きちんと不動産投資のデメリットも理解しておきたい方
それでは一緒に見ていきましょう！
1.そもそも不動産投資とは？
分かりやすく簡潔にまとめますと、不動産は家や土地を表します。
ですので不動産投資とは、家（マンションや一戸建て、アパートなど）を購入（投資）して利益を出し、所得を得ることを目的としてます！
不動産投資で利益を得る方法は主に２点です。
①自分が買った不動産が値上がりしたので売却し、その差額を得るキャピタルゲイン
②自分が買った不動産に人が住んでもらい、家賃収入を得るインカムゲイン
①のキャピタルゲインは株と似ていて分かりやすいですね。
ですが不動産は基本消耗品ですし、よっぽどのことがない限り価値は少しづつ下がってきますので、基本的には②の家賃収入（インカムゲイン）を狙ってやっていくことになります。
インフレによって日本国内全体の物価が上昇した、購入した物件の周辺にいいお店や駅・バスが開通した、あまりにも住みよい環境なので満室状態が続き、入居ができないなどの条件がない限り、キャピタルゲインは難しいかなと思います！
2.そもそもグローバル・リンク・マネジメントとは？
グローバル・リンク・マネジメントとは、渋谷の道玄坂に位置する不動産投資会社です！
しかも2022年に東証プライム市場上場していますので、沢山の不動産投資会社がある中でも安心できる会社の一つなのかなと思います！
また取り扱っている不動産は東京23区と川崎駅を中心に
◎都心からチカい（近い）
◎駅からチカい（近い）
◎チカ（地価）が高い
という資産性が高い３チカをコンセプトにしているそうです！
この条件だけでも入居者が多いイメージがありますね！
事実グローバル・リンク・マネジメントは入居者の管理物件内の引越し費用を負担するなど、入居率を維持するための仕組みをしっかりと導入しています！
ですので入居率は6年連続で99%超え、2021年3月時点での入居率は驚異の99.47%となっているそうです！！
他社の不動産の平均入居率は97％と言われていますので、コロナ禍の東京都心でこれほどの入居率を誇るなんて驚きですね！
3.数ある会社のなかでどうしてグローバル・リンク・マネジメントなの？
今日不動産を取り扱っている会社や、「無料セミナーに参加するとアマゾンギフト券○万円！」と謳っているような不動産投資会社の広告も沢山あったりしますよね。
ですがそのあまた沢山ある不動産投資会社とグローバル・リンク・マネジメントなんて大差ないんじゃない？
別にどの不動産投資会社も同じじゃないの？と思われている方もいらっしゃるかもしれません。
ですが他社にはない、グローバル・リンク・マネジメントの魅力は先ほどもお伝えした入居率だけではないのです。
グローバル・リンク・マネジメントの魅力は主に５点ございました！
①不動産を開発から販売・管理までワンストップで行ってくれるので運用が楽
②家賃の下落が極めて少ない！低い！
③業界でも随一のお客様満足度！驚異の紹介·リピート率
④セミナーのハードルが低い！
⑤不動産投資のデメリットもきちんと教えてくれる
それぞれ詳しく見ていきます！
①不動産を開発から販売・管理までワンストップで行ってくれるので運用が楽
株や積立NISAでしたら気が向いたときに実現損益を見るだけでいいのですが、不動産投資は家という「もの」を扱ってますのでそうはいきません。
例えば不動産を購入しようとするだけでも、
・売主に対して購入価格等の条件交渉
・売主、自分と双方の仲介業者が集まって売買契約
・上記４名と司法書士が金融機関にて、支払い譲渡を行う決済
などが挙げられ、更に不動産を購入された後も
・新規入居者募集を宅建業者へ依頼
・入居申し込みがあった方の入居審査
・入居者からの各種クレーム対応及び、修理業者等の手配
・不動産の定期清掃の手配
・家賃滞納者への督促電話など
・退去通知の受諾及び退去立ち合い
・新規入居者募集のための室内リフォームの依頼
などをこなしていかなくてはなりません。
本業の合間を縫ってこんに沢山のことやるなんて厳しい…
ですがご安心ください。
グローバル・リンク・マネジメントですと、このような面倒くさい手続きもきちんと相談に乗ってくれて任せることができます！
ですので初心者の方でも安心して始めやすいと思います！
②家賃の下落が極めて少ない！低い！
不動産投資は家という「もの」である以上劣化は進んでいきますし、入居者が少ない・満室にならないなどがございましたら家賃は下がっていくのが普通です。
他社の不動産でしたら毎年家賃が下がっていくという現実から目を逸らしたくなるようなことが起きてしまう可能性もゼロではございません。
ですがグローバル・リンク・マネジメントが取り扱っている不動産はそういった大幅な家賃の減少はございません。
なんと家賃改定は国内唯一の7年に１度だけで、35年ローンでも4回しか家賃改定がないので賃料変動が少なくてお得なのです！
また更に７年に１度の家賃見直し時も下落幅が最大5％までと決まっていますので、急激に家賃が安くなるわけではございませんので安心です！！
家賃10万円の物件を買っても、35年後にはどんなに家賃が安くなったとしても最悪81450円以上の家賃は保てるということになります！
③業界でも随一のお客様満足度！驚異の紹介·リピート率
グローバル・リンク・マネジメントが取り扱っている不動産は年々買い手の紹介・リピート率が増加しており、なんと2019年の実績では約71.3%が紹介・リピート購入によるものでした！
業界トップクラスの水準です！
サービス品質と高い満足度を得られているからこその結果なのかなと思います！
④セミナーのハードルが低い！
よくSNSの広告で見かける他社の無料不動産投資セミナーですと、参加条件として年収500万円以上かつ源泉徴収票の提示を求められるところがあったりします。
ギフト券と引き換えに露骨に個人情報を見られそうで嫌になりますね…
事実年収500万円以上の方でないと実際に不動産を買うために銀行にローンを組みに行かれる場合、審査が通りらなかったりするなどの理由があるからだと思うのです。
ですがなんとグローバル・リンク・マネジメントですとなんと年収500円未満から不動産投資を始めている方も意外といらっしゃるのです！！！
低金利でローンで組める金融機関の提携・取引が業界最多の20行と豊富ですので、年収500万円未満から始めることができるのかなと思います！
⑤不動産投資のデメリットもきちんと教えてくれる
不動産投資も投資ですので勿論メリットだけでなくデメリットも幾つかございます。
不動産投資のデメリットやリスクを簡潔にまとめますと
- 空室リスク
- 家賃値下がりリスク
- 地震・台風などの災害リスク
- 売りたいときにすぐ売れない
- 手続きが意外と大変
などが挙げられると思います。
ですがグローバル・リンク・マネジメントのセミナーですとそのようなデメリットしっかりと教えてくれます！
ですのでメリットしかお伝えしないような他社のセミナーに比べましたら非常に信頼感が持てるのではないかなと思います！
4.不動産投資セミナーはどんな感じ？
今ですと毎日無料オンラインセミナーが開催されています！
セミナーの内容は主に
①0からはじめる不動産投資セミナー～初心者に最適な60分版～
②～朝活60分～朝から学べる不動産投資
③ランチタイムに開催！0からはじめる不動産投資セミナー～40分版～
④年収800万円以上の会社員だからこそ！有利に進められる不動産投資術
⑤0からはじめる不動産投資セミナー～しっかり学べる90分版～
などがございます！
土日のセミナーはまたちょっと違うものになっていて面白そうです！
また各セミナーは定員数がごさいますので、気なる方は早めの予約がお勧めです！
私は今回①0からはじめる不動産投資セミナー～初心者に最適な60分版～に参加してみました。
ZOOMを使いますので、ダウンロードされていない方は事前にダウンロードをしておくのをオススメします！
内容はお楽しみにして頂きたいので詳しいことは割愛しますが、セミナーのイマイチだった点と良かった点をそれぞれまとめてみますと、
・セミナー中に質問をする機会がなかった
・司会者の顔が見れなかった
・セミナー中に使用されていたパワポや資料が貰えなかった
ですかね…
不動産初心者ですと、お話を聞いていて勿論よく分からない、もっと詳しく聞きたいと思うこともでてきます。
ですがそれがその場で質問できなかったのは少し残念だったかなという気がします。
セミナー後に個別相談を希望すれば分からなかったことが聞けます！
またセミナーで使われていた分かりやすいパワポや資料が頂けなかったのは、分かりやすいだけに少し残念だった気がします。
私は大事なことだけノートにまとめましたが、それでもまとめきれなかったところがございましたので、どうしても資料が欲しい！という方は二次的に使用しなければスクリーンショットや写真に収めるのもありかもしれませんね。
反面勿論良かった点もございました！
◎最初から自分のビデオがオフになっているのでスッピンでも安心して参加できた
◎パワポや資料が大変分かりやすかった
◎時間厳守してくれた
◎初心者でも頭に入るような丁寧な説明で分かりやすかった
以上が挙げられるかなと思います！
不動産投資は『本当の自由を手に入れるお金の大学』という本でしか勉強したことがなかったため、言葉で説明して頂くと改めて本では消化不良だった箇所がきちんと理解に繋がれたのかなと思いました！
5.グローバル・リンク・マネジメントの評判は？
ネットやSNSでは以下の評判がございました！
初めて参加したセミナーがこちらの会社で開催しているセミナーでした。初心者向けのセミナーでしたが、基本的な内容をしっかりと説明していました。新築の区分マンションの良さをとてもわかりやすく説明している内容でした。（40代男性）
新築ワンルームの会社とは違って、きちんと有資格者の方に対応していただけました。実直でまじめそうな感じの方で、不明な点は契約後数年経過したあとでもきちんと回答をいただけました。売って終わり、という感じではなく責任感のある方でした。（50代女性）
不動産投資としてマンションを購入するのは初めてではありません。が、ここの個別相談に参加し、すでに購入していた物件についてアドバイスを受けたことをきっかけに新しくマンションを購入することにしました。こちらの資産に無理のない計画を立ててくれたのでありがたかったです。
不動産を購入するからには長期的にじっくり向き合いたかったので、こちらの希望や将来の計画を事細かにヒアリングしてくれるグローバル・リンク・マネジメントでマンションを購入しようと決めました。一緒になって資産運用のプランを立ててくれるので助かっています。
などといい評判ばかりでした！
6.グローバル・リンク・マネジメントの気になる点
ここまで読んで頂いて、グローバル・リンク・マネジメントの不動産投資に興味を持った！もしくはセミナーに参加してみようかなと考えられた方もいらっしゃるかもしれません。
ですがまだ引っかかるところがある…という方に気になる疑問点を３つ解決していきたいと思います！
①セミナー受講後は必ず個別相談に参加しないといけないの？
②セミナー受講後に電話勧誘やDMなどは届くの？
③セミナーを受けたら不動産を買わないといけないの？
それぞれ見ていきましょう！
①セミナー受講後は必ず個別相談に参加しないといけないの？
A.そんなことは一切ございません！
確かにセミナー申込みの際に、任意で個別面談をどうするかみたいな選択がございますが、「セミナー受講後に必要であれば希望する」を選択しておけば個別相談の勧誘はございませんでした！
②セミナー受講後にDMなどは届くの？
A.不動産投資の知識が蓄えられるメルマガが時々届くことがございます！
激しい営業DMが届くことがございませんので安心してセミナーに参加して頂くことができると思います！
③セミナーを受けたら不動産を買わないといけないの？
A.そんなことは一切ごさいません！
あくまでグローバルリンクマネジメントの不動産投資セミナーは、不動産投資をするかどうかへの判断材料として考えて頂くのがベストではないかなと思います。
不動産投資も勿論リスクがあるものですので、たくさん情報収集をしてするかどうかを判断されるのが一番なのではないかと思います！
7.最後に
最後まで読んで下さってありがとうございました！！
グローバル・リンク・マネジメントの不動産投資セミナーの評判や感想などいかがでしたか？
セミナーは無料で受講でき、かつ個別相談も希望すれば相談に乗ってくれますし、セミナー後もうっとうしい営業メッセージなども一切ございませんでしたので安心して受講できると思います！
不動産投資は初期費用が最低でも数百万円かかるので、色々セミナーに参加したり本で調べたりしてから購入を決断するのがお勧めです！
是非気になられた方は無料セミナーに参加してみましょう！
定員数もございますので気になる方はお早めにお申込を！
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